🏢 과천 디에이치 아델스타 분양정보 완벽 가이드
🎯 핵심 검색 키워드
🌟 왜 디에이치 아델스타인가? 핵심 경쟁력 3가지
🎓 전국 유일! 과천 주소 × 서초구 학군 하이브리드
양재초, 영동중, 언남중, 언남고 등 서울 서초구 명문학교 배정받으면서도 과천의 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 전국 유일의 특별한 입지입니다.
🏗️ 현대건설 최고급 브랜드 'THE H' 과천 첫 진출
약 100m 높이 스카이브릿지, 7,100㎡ 초대형 커뮤니티, 호텔급 부대시설로 차별화된 프리미엄 라이프스타일을 제공합니다.
🚀 양재 AI 혁신특구 × 미래 개발 호재
2025~2029년 양재 AI 미래융합혁신특구(40만㎡) 조성으로 인한 지역 발전과 자산가치 상승이 기대됩니다.
📍 단지 개요 및 위치 정보
| 위치 | 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원 |
|---|---|
| 대지면적 | 41,376.50㎡ |
| 구성 | 지하 3층~지상 31층, 9개동 |
| 총 세대수 | 880세대 (일반분양 348세대) |
| 주요 타입 | 59㎡(134세대), 75㎡(62세대), 84㎡(152세대) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
🚗 교통 접근성
- 고속도로: 경부고속도로, 양재IC, 강남순환고속도로 인접
- 지하철: 신분당선 양재시민의숲역 도보 15분
- 강남 접근: 차량 10~15분 내 강남 업무지구 도달
- 공항: 김포공항 30분, 인천공항 1시간 이내
💰 분양가 정보 (분양가상한제 미적용)
📊 평균 분양가: 평당 약 6,900만원
※ 인근 시세 반영으로 높은 분양가 형성
| 전용면적 | 예상 분양가 (발코니 확장비 포함) |
|---|---|
| 59㎡ (약 25평) | 약 17억 6,200만원 |
| 75㎡ (약 30평) | 약 21억 9,000만원 |
| 84㎡ (약 34평) | 약 24억 4,000만원 |
⚠️ 투자 시 주의사항
분양가상한제 미적용으로 시세차익이 크지 않을 수 있습니다. 장기 실거주 목적 또는 프리미엄 가치 투자 관점에서 접근하시기 바랍니다.
📅 청약 및 분양 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 8월 5일(화) |
| 견본주택 개관 | 2025년 8월 14일(목) |
| 특별공급 접수 | 2025년 8월 25일(월) |
| 1순위 청약 | 2025년 8월 26일(화) |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 2일(화) |
| 입주 예정일 | 2028년 9월 |
💡 청약 준비 체크리스트
- 계약금 준비: 분양가의 10% (최소 2억원 이상)
- 중도금 대출 조건 사전 확인
- 청약통장 조건 및 순위 확인
- 견본주택 방문 및 상담 예약
⚖️ 장단점 분석
✅ 장점
- 과천 거주, 서초구 학군 특혜
- 현대건설 디에이치 브랜드 프리미엄
- 양재 AI 특구 개발 호재
- 강남 접근성 우수
- 대형 커뮤니티 시설
- 쾌적한 자연환경
❌ 단점
- 높은 분양가 (시세차익 제한적)
- 학교까지 도보접근 어려움
- 초기 자금부담 큰 편
- 2028년 장기 입주 대기
- 대중교통 접근성 아쉬움
🎯 이런 분께 추천합니다
- 교육 프리미엄 실수요자: 강남 8학군 혜택과 쾌적한 환경을 모두 원하는 학부모
- 브랜드 가치 투자자: 디에이치 브랜드와 입지 프리미엄에 투자하는 장기 거주 계획자
- 미래가치 확신 투자자: 양재 AI 특구 등 개발 호재의 미래가치를 확신하는 신중한 투자자
- 강남 생활권 선호자: 강남 업무지구 직장인으로 직주근접을 원하는 분
🔥 더 자세한 정보가 궁금하다면?
최신 분양자료, 모델하우스 정보, 청약 상담까지!
공식 홈페이지에서 확인하세요.
※ 견본주택 방문 전 사전 예약 필수
📝 결론
과천 디에이치 아델스타는 단순한 신규 아파트가 아닌, 교육·브랜드·입지·미래가치의 4박자가 완벽하게 갖춰진 프리미엄 단지입니다.
높은 분양가에도 불구하고 전국 유일의 하이브리드 학군, 양재 AI 특구 호재, 디에이치 브랜드 프리미엄을 고려할 때, 장기적 관점에서의 자산가치와 거주만족도는 충분히 기대해볼 만합니다.
다만, 시세차익을 기대한 단기 투자보다는 실거주 목적이나 장기 자산 포트폴리오 관점에서 신중하게 검토하시기 바랍니다.
※ 분양가 및 청약 일정은 변경될 수 있으니 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인해주세요.
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